3月31日，上海靜安區(qū)居民施先生簽了兩份合同。一份是將自己40平方米的老房子“出售”給靜安區(qū)保障房公司，另一份是從靜安區(qū)某開發(fā)企業(yè)購置了一套112平方米的新建商品房，一賣一買，施先生完成了住房“升級”。此次簽約標(biāo)志著上海市在市場化盤活存量住房、高效籌措保障性租賃住房領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)突破，成為全市首例由政府引導(dǎo)、國企實施的收儲居民舊住房作為保障房。

與靜安區(qū)保障房公司簽約后，施先生將收到舊房評估價220萬元的“房票”，該“房票”專款用于抵扣施先生購置選定的新房房款，所購房屋預(yù)計2年后交房。

據(jù)介紹，靜安區(qū)保租房房源籌措以新建和改建為主。作為上海中心城區(qū)，靜安區(qū)土地資源緊張，傳統(tǒng)模式已難以完全滿足保租房籌措的增量需求。“十五五”時期，靜安區(qū)計劃新增供應(yīng)保租房約1.3萬套（間）。為進(jìn)一步拓寬房源籌措渠道，靜安區(qū)作為上海市試點，開拓了“住房收購置換”模式。

按照模式設(shè)計，靜安區(qū)保障房公司作為實施主體，遵循市場化原則，收購區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)清晰、總價適宜的成套小戶型存量住房。房源經(jīng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化改造后，納入?yún)^(qū)級保租房管理體系，以低于同地段市場租金的標(biāo)準(zhǔn)，定向保障新市民、青年人等群體居住需求。同時，該模式為有住房改善需求的居民開辟新渠道：居民可先鎖定靜安區(qū)內(nèi)新建商品房意向房源及購買條件，再向靜安區(qū)保障房公司提交舊房收購申請；靜安區(qū)保障房公司給居民“房票”專項用于置換，實現(xiàn)“舊房規(guī)范處置、新房順利購置”的閉環(huán)。

“這項政策解決了我們改善居住條件的需求，流程透明、操作便捷，更讓人安心、省心?！笔┫壬f。